Что представляет собой межевание и для чего оно нужно?

Ни у кого нет прав заставлять владельца недвижимости составлять межевой план, однако некоторые собственники участков опасаются подобного поворота, так как, вероятно, давно не ознакамливались с законодательством в данном направлении. Ещё в 2008 году был принят закон, отменивший обязательное межевание. Отныне данная процедура может проводиться исключительно добровольно. При этом важно помнить о том, что существует ряд ситуаций, в которых отсутствие плана межевания может принести вред, а потому его оформление точно не будет лишним.

Межевание территории способно помочь тому, кто собирается разделить один крупный земельный участок на несколько мелких с последующей регистрацией, изменить границы участка, уточнить показатели изменений, что позволит уменьшить арендную плату или налог. Межевание может потребоваться и в том случае, когда с владельцами соседних участков складываются непростые отношения либо вовсе возникают конфликты из-за границ владений, которые часто оказываются спорными, когда один владелец участка занимает часть территории, которая, по мнению соседа, ему не принадлежит.

В некоторых случаях собственность может интересовать еще и третьих лиц, претендующих по каким-либо причинам на надел, либо собственник сам изъявляет желание продать землю, и для того, чтобы увеличить ее рыночную стоимость, составляет межевой план.

Перед тем как приступить непосредственно к составлению межевого плана, важно выяснить, какие именно объекты располагаются на территории надела. Данный этап играет серьезную роль в том случае, если земля планируется к разделению между несколькими собственниками.

Текстовая часть межевого плана включает в себя титульный лист и дополнительный документ с описанием разделов. Они могут быть разнообразными, что полностью зависит от того, для какой именно цели составляется межевой план. Самым распространенным вариантов считается текстовая часть, которая содержит перечень документов об объекте межевания, а также акт, в соответствии с которым определяются границы участка. Все данные подкрепляются письменным экспертным заключением кадастрового бюро.

Графическая часть включает в себя схемы территорий и результаты геодезических исследований. Абрисы границы участка должны быть составлены максимально качественно и корректно, так как данная информация может когда-либо потребоваться для выполнения дополнительных работ.



Дата размещения: 22-01-2018, 01:48