Совершение сделки по покупке магазина

Приобретение магазина относится к одной из самых сложных сделок с торговой недвижимостью.

При выборе объекта покупатель должен принимать во внимание следующие аспекты, от которых зависит будущая прибыль от приобретаемого магазина:

• месторасположение;

• удаленность от жилого сектора и центральных дорог;

• наличие поблизости конкурентов;

• ежедневная проходимость.

Как только подходящий магазин найден, необходимо проверить правоустанавливающие документы собственности у продавца:

• учредительные документы о регистрации юридического лица (устав и протокол собрания);

• планы из БТИ (информация о том как оформить и где заказать есть на сайте centrbti.com.ua);

• экспликацию;

• выписку из техпаспорта;

• договор аренды либо документ собственника на прилегающий участок.

На следующем этапе подписывается предварительный договор, в котором указывается точная дата совершения сделки, штрафные санкции по отношению к инициатору отказа от сделки и сумма вносимого залога. За отведенное время продавец обязан собрать все, требуемые для оформления сделки, документы, а покупатель - необходимую денежную сумму.

В назначенный, по предварительному договору, день, стороны встречаются для заключения сделки купли-продажи с передачей денежных средств и документов на магазин. После получения всех документов, покупателю необходимо пройти процедуру перерегистрации. По завершении регистрации покупатель получает свидетельство на право собственности, а продавец - выписку из ЕГР. Заключительным этапом становится подписание акта приема-передачи на магазин. На этом сделка купли-продажи магазина считается совершенной.

Дата размещения: 8-08-2018, 02:52