Как продать квартиру, которая находится в ипотеке
Иногда возникают такие ситуации, что приходится продавать квартиру тут https://saratov.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/, которая находится в ипотеке. На то может быть множество причин: финансовые проблемы, потеря работы, переезд или даже развод супругов.Порядок действий при продаже ипотечной квартиры
Довольно распространенная ситуация: человек несколько лет добросовестно исполнял обязательства по ипотеке. Потом возникла необходимость в большей жилой площади. Соответственно первую квартиру нужно продать.
В первую очередь следует найти покупателя. Это можно сделать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Вырученные с продажи деньги пойдут на погашение старой ипотеки и на первый взнос, если понадобится оформление займа на покупку новой квартиры.
Другая часто встречающаяся причина, по которой продают квартиры с ипотечным обременением – невозможность погашать ежемесячные платежи. В таком случае также необходимо найти покупателя, согласного вместе с недвижимостью выкупить кредитные обязательства прежнего владельца. Эта процедура проводится только с согласия банка.
Если у покупателя недостаточно денежных средств, он может оформить новый ипотечный займ. Важно иметь в виду, что заемщик для одобрения ипотеки должен доказать свою финансовую состоятельность. Сотрудники банка тщательно проверяют эту информацию, поэтому решение о выдаче кредита можно ждать до нескольких месяцев.
Отчуждение заложенного имущества
Если заемщик не в состоянии выполнять условия ипотечного договора, банк заинтересован в скорейшей продаже имущества, чтобы без задержек получить платежи. Когда владелец квартиры долгое время не может найти покупателя, банк-кредитор может предложить своего покупателя-партнера.
Важно! Квартира, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования, имеет стоимость, сильно отличающуюся от рыночной в меньшую сторону!
Несмотря на то, что квартира находится в залоге у банка, владелец имеет право распоряжаться ей на свое усмотрение, в том числе дарить, продавать, обменивать, но при условии, что это прописано в договоре ипотечного кредитования. Но на практике чаще всего отчуждение имущества третьим лицам запрещено. Исключение составляет только наследование.Таким образом, продажа ипотечной квартиры – сложный процесс, имеющий свои нюансы. Приходится нести дополнительные расходы на услуги оценщиков, страховщиков, риэлторов. Главная задача – удовлетворить интересы всех сторон: продавца, покупателя и банка.
Дата размещения: 30-08-2018, 00:02
Похожие статьи:
Для многих граждан вопрос собственного жилья является очень серьезным. Не каждая семья располагает необходимыми средствами для покупки жилья, поэтому [...]
Конечно же, это условия банка. Именно на условия нужно ориентироваться при выборе банка под ипотеку. Конкретно сегодня мы решили рассказать о том, [...]
Ипотека – вид залога, который рассчитан для страхования банка от возможной невыплаты денежных средств. При этом залог – это приобретаемое имущество. [...]
Ипотека – довольно серьезное обременение. Именно поэтому большая часть заемщиков прилагает максимум усилий, и вкладывает значительное количество [...]
Наверное, каждый человек, у которого нет своей жилой площади, мечтает ее получить, а учитывая высокие цены на рынке жилья и довольно таки маленькие [...]
Комментарии: