Ценообразование недвижимости Сочи: особенности и тенденции

Строительная отрасль Сочи после проведения в городе Олимпийских игр претерпевает кардинальные изменения. Это касается не только технологий возведения недвижимости, используемых материалов, но и качества внутренней отделки. Квартиры, коттеджи, апартаменты в таунхаусах и обычные частные дома все меньше становятся похожими друг на друга.

Каждый владелец курортной недвижимости желает выделиться на фоне своих соседей, а потому – услуга востребованная и дорогостоящая. Тенденцию создания собственной концепции оформления домовладения поддержали и управляющие гостевыми домами, эллингами и мини-отелями. Отныне номера в них представляют собой не типовое помещение, а являются неотъемлемой частью общего ансамбля гостиницы.

Покупатели курортной недвижимости больше не желают тратить свое время и финансы на дополнительный ремонт приобретаемых объектов. Цена жилья в Сочи и без того высока. Поэтому в комплекс предпродажной подготовки сегодня в обязательном порядке входит. Лишь готовая для полноценного проживания недвижимость получает максимальные оценки риэлторов.

Все остальные варианты в большинстве случаев приобретаются местными жителями, которые стремятся расширить свой бизнес и готовы к дополнительным вложениям. Ежегодно мини-гостиницы, что стройными рядами тянутся вдоль всего побережья Черного моря, достраиваются и перестраиваются, расширяются, обзаводятся новыми этажами и корпусами.

Необходимо косметический ремонт и тем комнатам, которые сдаются в аренду приезжим. Если это жилье экономического или стандартного класса, то владельцы ограничиваются обновлением стен, иногда перестилают напольное покрытие, производят ремонт сантехнического оборудования. В гостиницах, которые позиционируют себя в качестве премиальных отелей, ремонт подразумевает замену обветшалой мебели, а также комплексную отделку всех внутренних помещений.

Особое внимание при выборе недвижимости на курортах Краснодарского края следует уделять наличию и качеству инженерных коммуникаций. Слабый напор воды, отсутствие электроснабжения, централизованной канализации и перебои с подачей газа – привычные будни жителей прибрежной зоны. Наличие собственного генератора, водонагревателей, современной системы септиков – знак недвижимости высокого уровня.

Подобные условия с лихвой компенсируют возможную удаленность жилого объекта от линии моря. При этом стоимость таких домов может быть на двадцать, а в некоторых случаях и на тридцать процентов выше эллингов у моря.

Дата размещения: 27-11-2015, 06:16