Как сделать чердак своим?
Часто собственники жилья последних этажей многоквартирного дома мечтают о добавлении помещения чердака к их квартирам. Процедура эта сложная, но вполне реализуемая. Существует два варианта получения этого помещения в личное пользование, которые отличаются перечнем юридических процедур и пакетами собираемых документов.Для начала квартиросъемщикам нужно определиться со способом оформления помещения. Первый способ предполагает заключение договора аренды и подходит тем жильцам, кто будет использовать добавочное помещение в личных целях. Если же квартира планируется в продажу, то чердачное помещение необходимо приватизировать.
Так как статья 36 Жилищного кодекса РФ относит чердачные помещения к общей собственности всех владельцев, разрешение на оформление в личное пользование частному лицу дает только общее собрание жителей. Поэтому нужно предварительно выяснить, основано ли в доме объединение владельцев жилья, и обсудить с членами товарищества, если оно создано, возможность приобретения чердака в личное пользование.
Следующий этап - обращение в Бюро технической инвентаризации для выяснения, зафиксирован ли чердак документально в качестве помещения общего пользования. Важно также узнать, не готовится ли здание на снос. Этот вопрос решается в Департаменте жилищной политики города.
В БТИ необходимо получить заключение специалиста о вероятности переустройства чердака с технической точки зрения, так как если из-за особенностей чердачного помещения будет отсутствовать вероятность его переоборудования или переноса коммуникаций, пользоваться чердаком как собственным не получится.
Этапы оформления аренды на чердачное помещение:
1. Вызываются специалисты БТИ для определения площади чердачного помещения и его границ.
2. Оформляется согласие на передачу чердака, которое должны подписать не менее двух третей жильцов дома. Если жильцы владельцами не являются, то согласие дает департамент города, заключивший с квартиросъемщиками договора найма.
3. Составляется договор аренды, после чего он обязательно фиксируется в Федеральной службе государственной регистрации.
4. В государственной или частной проектной компании заказывается проект на перепланировку помещения. Организация должна иметь лицензию на право ведения такой деятельности.
5. Для согласования проекта переустройства придется посетить различные органы контроля: архитектурное управление города, службу пожарного надзора, газовую службу, МЧС. Будет собран весомый пакет документов, таких как техническое состояние инженерных сетей, план земельного участка, освидетельствование несущих устройств здания и другие.
6. Далее, на основании полученных документов необходимо взять в городской жилищной инспекции разрешение на работы, а именно: согласованный проект, решение о реконструкции, технический паспорт на квартиру, договор аренды и других.
7. На этом этапе осуществляются работы по преобразованию чердачного помещения, во время которых во избежание серьезных осложнений, необходимо соблюдать все пункты проектной документации. По окончании работ помещение вводится в эксплуатацию.
8. Акт о законченном переустройстве составляется и выдается специальной приемочной комиссией, которая создается при городской жилищной инспекции.
9. Все изменения в обязательном порядке вносятся специалистами БТИ в технические документы дома.
10. На заключительном этапе вносят соответствующие поправки в договор аренды.
1. Вызываются специалисты БТИ для определения площади чердачного помещения и его границ.
2. Оформляется согласие на передачу чердака, которое должны подписать не менее двух третей жильцов дома. Если жильцы владельцами не являются, то согласие дает департамент города, заключивший с квартиросъемщиками договора найма.
3. Составляется договор аренды, после чего он обязательно фиксируется в Федеральной службе государственной регистрации.
4. В государственной или частной проектной компании заказывается проект на перепланировку помещения. Организация должна иметь лицензию на право ведения такой деятельности.
5. Для согласования проекта переустройства придется посетить различные органы контроля: архитектурное управление города, службу пожарного надзора, газовую службу, МЧС. Будет собран весомый пакет документов, таких как техническое состояние инженерных сетей, план земельного участка, освидетельствование несущих устройств здания и другие.
6. Далее, на основании полученных документов необходимо взять в городской жилищной инспекции разрешение на работы, а именно: согласованный проект, решение о реконструкции, технический паспорт на квартиру, договор аренды и других.
7. На этом этапе осуществляются работы по преобразованию чердачного помещения, во время которых во избежание серьезных осложнений, необходимо соблюдать все пункты проектной документации. По окончании работ помещение вводится в эксплуатацию.
8. Акт о законченном переустройстве составляется и выдается специальной приемочной комиссией, которая создается при городской жилищной инспекции.
9. Все изменения в обязательном порядке вносятся специалистами БТИ в технические документы дома.
10. На заключительном этапе вносят соответствующие поправки в договор аренды.
Стадии приватизации общего помещения практически совпадают с теми, что проводятся при составлении договора аренды. Различия состоят лишь в том, что при оформлении помещения в собственность потребуется согласие владельцев всех квартир дома, а итоговым документом будет свидетельство на право собственности.
Процесс оформления дополнительного помещения в личное пользование очень сложный, поэтому иногда собственники квартир переделывают самовольно, а затем стремятся отсудить право собственности. Чаще всего это неудачные попытки, причем оборачивающие постановлением суда о выплате штрафа за нарушение норм КОАП и обязанности сноса своевольных построек согласно 222 статье ГК РФ.
Увеличение жилой площади квартиры последнего этажа вполне возможно. Перед тем как решиться на этот нелегкий шаг, нужно все взвесить и просчитать, так как эта процедура отнимает немало времени и средств у владельца.
Дата размещения: 23-12-2015, 08:08
Похожие статьи:
Такие работы, которые собирают, воспроизводят документально данные об объектах недвижимости, их частях для ведения дальнейшего кадастрового учета, с [...]
Рост цен на квадратные метры городской недвижимости сделал квартиры выгодным инвестиционным вложением, которое при случае можно из недвижимости [...]
Для того чтобы иметь возможность обустроить и изменить уже готовый вход, или создать отдельный, очень важно также получить специальное согласование [...]
Согласование электропроекта необходимо при подключении к магистрали новой квартиры, а также, если в помещении был проведен капитальный ремонт, во [...]
Строительные бытовки – верное решение для тех, кто хочет найти способ решить вопрос временного поселения своих рабочих и при этом неплохо сэкономить. [...]
Комментарии: