Коммерческая недвижимость и как ее выбрать

Коммерческая недвижимость состоит из нежилых помещений, которые приносят доход своему арендатору. Для получения максимальной прибыли, нужно грамотно определить концепцию. В это понятие входят параметры технического состояния, месторасположение объекта и наличие коммуникаций. Лучшая коммерческая недвижимость это та, что обладает реальным будущим и будет расти в цене.

В нее удобно инвестировать, а при возможности повторно сдать в аренду или продать. У активного и растущего бизнеса больше шансов подняться в цене, а значит и заработать на нем.

Преимущества аренды недвижимости

Одним из главных плюсов аренды коммерческой недвижимости является использование не только самого помещения, но и прилегающей земли, что также немаловажно. Так же арендатору не придется заниматься ремонтными работами или коммунальными платежами. Все это обязанность арендодателя, если иначе не указано контрактом. Если для предпринимателя это все в новинку, ему лучше обратиться за помощью к консультантам. Они помогут найти надежного арендодателя, который не обманет с документами и контрольными службами. Главные вопросы, которые необходимо выяснить до заключения договора это риски и доходы.



На данный момент существует три фактора для обеспечения доходности:

Усовершенствование покупаемой недвижимости. Например, собственник улучшает приобретенную гостиницу путем повышения ее класса.

Перенаправление, изменение профиля покупаемого помещения. Собственник вместо магазина открывает бар.

Открытие бизнеса, при котором владелец полностью меняет назначение помещения. Например, переделка жилого здания в нежилое, под офисы или магазины.

Приобретение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов: передача недвижимости после оформления стандартного договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Для этого потребуется обычный пакет документов, заверенный БТИ. При наличии всех документов, эта стадия проходит довольно быстро, однако бывает так, что продавцы не хотят тратить свое время и средства на оформление своей части документации. Поэтому покупателю или представителю агентства приходится брать эту часть на себя. В итоге процесс может затянуться до полугода.

Дата размещения: 3-02-2015, 04:23