Как обменять квартиру прибыльно?

Рост цен на квадратные метры городской недвижимости сделал квартиры выгодным инвестиционным вложением, которое при случае можно из недвижимости «извлечь». Поэтому неудивительно, что в большинстве случаев собственники жилья при форс-мажорных обстоятельствах нередко обращаются за финансовой помощью к своей недвижимости. Некоторые предпочитают обменять квартиру, чтобы не терять собственные деньги – не платить налог с продажи недвижимости.

Основы законодательства

В любом случае к обменивать квартиру следует внимательно, а, составляя договор, соблюсти все требования законодательства. В первую очередь в договоре должны быть четко прописаны параметры обеих квартир (аналогично договорам купли-продажи) сроки и условия обмена. Согласно гражданскому кодексу, если в договоре не прописана стоимость объектов и не указан размер доплаты, квартиры считаются равноценными. Но если объекты существенно разнятся по цене, площади и другим параметрам, обязательно необходимо указать их характеристики и размер доплаты. А в будущем прилагается документ, подтверждающий, что одна из сторон полностью выполнила свои обязательства по доплате.

В противном случае некорректный договор обмена жилья (к примеру, квартиры существенно различаются по площади, а в договоре это не прописано) может обжаловать и признать недействительными любая из сторон, а также заинтересованные лица. Чтобы обменять квартиру гладко, стороны должны предоставить нотариусу определенный пакет документов, куда входят бумаги, подтверждающие право собственности (если собственников несколько, то согласия всех, нотариально заверенные), оценка обмениваемых квартир, техпаспорт помещения. В случаях же, если собственник квартиры несовершеннолетний или недееспособный гражданин, чтобы обменять квартиру, все бумаги должны подписать органы опеки или опекуны.

Обменять квартиру прибыльно

Причин обмена недвижимости с целью получения материальной выгоды может быть много – смена мест работы или другие причины. Выгодно обменять квартиру можно с помощью многочисленных схем. Самой распространенной является покупка квартиры меньшим метражом. Стоимость квадратного метра в крупных городах стартует от $1,5-2,5 тыс. А одна жилая комната в типовых домах занимает приблизительно 10-15 кв. м.

К примеру, разница в ценах между центральным районом и окраинами среднестатистического российского мегаполиса может варьироваться от 20% до 30% (в Москве и Петербурге разница значительнее). Так что, обменяв квартиру в центре на такое же количество квадратных метров на окраине города, можно выгадать крупную сумму.

Если главная цель – не потерять

Многих информированных владельцев квартир отталкивает факт необходимости платить подоходный налог с вырученной суммы от продажи жилья. Даже если через неделю обладатель нескольких вырученных миллионов собирается потратить их на новую квартиру, государство в любом случае потребует заплатить налог. Для них обмен квартир является достаточно привлекательной операцией. Конечно, в случае получения доплаты от другой стороны, придется тот же подоходный налог в размере 13% заплатить. Но сумма будет гораздо меньше, чем налог с продажи недвижимости.

Дата размещения: 24-09-2015, 02:00