Ремонт крыши в многоквартирном доме

Кто должен оплачивать

Раньше дома в городе принадлежали городу, и забота содержании кровель лежала на городских властях. В процессе приватизации квартиры переданы новым собственникам. Теперь новые собственники обязаны заботиться о содержании общедомового имущества, в том числе кровель, многоквартирного дома проект которого можно заказать здесь crimea.vivahaus.ru.

По закону о приватизации дома должны были приватизироваться лишь после того как сделан капитальный ремонт. А если капремонт до приватизации не сделан, то собственник вправе требовать выполнения капремонта за счет Администрации. Однако реализовать это право можно только через суд. Это сложное дело и не факт, что суд удастся выиграть.

С прошлого года правительство принудительно заставило собственников накапливать деньги на капитальный ремонт в Фонде капитального ремонта. Составлены программы капремонта с указанием сроков по каждому дому. Программа публикуется на сайте Фонда.

ТСЖ разрешено накапливать деньги на своем специальном счете. Для ТСЖ сроки капремонта устанавливает общее собрание собственников. Решение оформляется протоколом собрания и публикуется на сайтах, на которых ТСЖ обязано раскрывать информацию.

Что делать если кровля в аварийном состоянии, а до капремонта дома далеко

Обследовать кровлю, составить акт обследования. В акте делается вывод, что кровля в аварийном состоянии и капитальный ремонт необходим.

Если дом управляется управляющей организацией направить акт в жилищную инспекцию, местный Минстрой и в Фонд капитального ремонта с просьбой приблизить срок.

Если дом управляется ТСЖ, здесь все зависит от волеизъявления собственников:

• На основе акта разработать техническое задание на ремонт и дефектную ведомость;

• Утвердить техническое задание на общем собрании собственников. На этом же собрании получить одобрение собственников на финансирование проекта со сметой. Или только сметы, если в конструкцию кровли не предполагается вносить изменения;

• Заказать проект (смету);

• На общем собрании собственников утвердить смету, согласовать использование средств накопленных на капремонт дома для капремонта кровли, согласовать дополнительные целевые взносы на капремонт кровли, согласовать сроки выполнения капремонта кровли;

• Общее собрание утверждает полномочия правлению ТСЖ на выбор подрядчика и на заключение договора.

Выбор подрядчика

Дефицита подрядчиков, которые ремонтируют кровли, нет. Много предложений зимой. Этим стоит воспользоваться, так как переговоры и процесс выбора требуют немало времени.

Если капитальный ремонт кровли делается за счет денег Фонда капитального ремонта, то подрядчик определяется на конкурсной основе. Подход формальный, мнение собственников не спрашивают.

Если капитальный ремонт организует ТСЖ у потенциальных подрядчиков необходимо узнать:

• Имеет ли подрядчик опыт ремонта кровель, или раньше занимался только строительством новых;

• Познакомиться с выполненными работами, послушать отзывы заказчиков;

• Как будет организован подъем на крышу кровельных материалов и деталей;

• Как будет организован спуск демонтированных деталей и мусора;

• Как будет организован вывоз демонтированных деталей и мусора;

• Как будут защищаться квартиры от залива под разобранными участками кровли в случае дождя.

Следует с осторожностью отнестись к подрядчику, который для получения заказа снижает цену по сравнению со сметой.

Кроме того отдельный договор заключается на осуществление технического надзора со специализированной организацией. Технадзор следит за качеством и безопасностью выполняемых работ, за качеством применяемых материалов, участвует в оформлении документации.

Дата размещения: 4-10-2016, 09:59