Обследование зданий и сооружений – первый и обязательный этап ремонта

Перед тем как начать любой ремонт квартир, тем более, если это реконструкция или капитальный ремонт старого здания необходимо узнать, в каком состоянии находится сооружение. Выявить это можно только во время комплексного обследования. Такое обследование должен проводить независимый эксперт, имеющий соответствующую квалификацию, лицензию и опыт. Только эксперт может выдать техническое заключение, которое есть предпроектным документом, и является основой для проекта капитального ремонта.

Главной целью проведения экспертизы есть комплексное обследование помещения, которое позволит сделать выводы о его состоянии и дать рекомендации для дальнейшей эксплуатации. 

Первым этапом обследование и экспертиза зданий есть освидетельствование конструкции и составление дефектной ведомости (схемы). При этом если специалист выявляет дефекты и повреждения, он анализирует причины появления и определяет их характер. Также он делает прогноз – как выявленные повреждения могут повлиять на состояние всей конструкции, и предлагает мероприятия по их устранению.

На второй стадии эксперт проводит испытания строительных материалов, из которых состоят основные несущие конструкции, и определяет их механические прочностные характеристики. Для этого применяются два типа методов испытаний – разрушающие и неразрушающие. При использовании последнего строительным конструкциям не наносится никакого вреда, так как используются современные технологии и оборудование.

Единственным недостатком этого метода есть большая погрешность результатов, нежели получаемая при использовании разрушающих методов испытаний. После сравнения полученных характеристик с заложенными в проектной документации, специалист оценивает снижение прочности несущих конструкций. 

Все здания за время своей эксплуатации претерпевают изменения – они могут перестраиваться, над- или достраиваться, а также переводиться из жилого фонда в нежилой. При это и изменяется и нормативная нагрузка на перекрытия. Так, для жилых помещений она составляет 150 кг/м2, а в то же время для офисных - 200-250 кг/м2. В таких случаях эксперт должен провести поверочные расчеты конструкций с учетом того, что нормативные нагрузки изменились. 

Обследование зданий завешается анализом результатов и выдачей заключения об их техническом состоянии, а также разработкой рекомендаций по дальнейшей эксплуатации. При этом эксперт анализирует результатов освидетельствования, поверочных расчетов, испытания материалов и дает рекомендации, которые помогут обеспечить безопасную эксплуатацию зданий, качественный капитальный ремонт и реконструкцию.

Дата размещения: 31-05-2013, 08:15